Türkiye Konut Yatırımlarıyla Öne Çıkıyor
Türkiye, son on yılda konut ve kira fiyatlarındaki büyük artışlarla dikkatleri üzerine çekerken, OECD ülkelerinden büyük fark attı.
Konut Alanlar 10 Yılda 20 Kat Kazandı
OECD’nin Housing Prices (Konut Fiyatları) araştırmasını paylaşan Nakir Bakır, Türkiye’de konut fiyatlarının 2015 yılında 100 birimden 2025’in ilk çeyreğinde 2.075,7’ye ulaştığını belirtiyor. Bu, konut fiyatlarının %1.975,7 (19,8 kat) arttığını gösteriyor. Örneğin, 2015’te 500 bin TL değerinde olan bir konutun 2025’te ortalama 10,4 milyon TL’ye, 1 milyon TL değerindeki üst segment bir konutun ise 20,8 milyon 757 bin TL’ye çıktığı görüldü.
OECD Ülkeleri ile Fark Kapısı Genişledi
Türkiye, son üç yılda özellikle hızlı bir artış göstererek konut yatırımlarında diğer OECD ülkelerinden ayrıştı. Türkiye’nin bu alanda en yakın rakibi İzlanda’ya bile yaklaşık 12 kat fark attığı görülüyor.
- Litvanya (%148,1)
- Estonya (%116,8)
- Meksika (%115,8)
- Letonya (%106,8)
- ABD (%101,8)
Diğer OECD ülkelerinde konut fiyatlarındaki artışlar %11,5 ile %57,5 arasında değişim gösterdi.
Reel Artışta Türkiye Lider Konumda
Reel konut fiyat artışlarına göre, Türkiye OECD ülkeleri arasında listenin başında yer alıyor. 2015-2025 döneminde reel artış oranı %78,4 olarak gerçekleşirken, OECD ortalaması %33,4 düzeyinde kaldı.
- Kanada (%44,6)
- İrlanda (%43)
- Letonya (%39,9)
- Estonya (%38,2)
- Meksika (%37,4)
Yüksek reel artışa sahip diğer ülkeler arasında yer aldı.
Son Üç Yılda Yoğun Artış
2021’in ikinci yarısından itibaren konut ve kira fiyatlarındaki hızlı yükseliş dikkat çeker hale geldi. İnşaat maliyetlerindeki artış, ithal malzemelerdeki yükseliş ve konut talebindeki artış faktörler arasında gösterildi.
Kiralar da Artıyor
Konut kiraları da rekor seviyelere ulaştı, Türkiye OECD ülkeleri arasında kira artışında açık ara önde geliyor. İzlanda’nın ardından en yüksek kira artışı Macaristan’da görüldü.
Artış Devam Ediyor
Yüzde 25’lik kira artış tavanının etkisini yitirmesiyle kiralar hızla artmaya devam ediyor. Türkiye’de konut ve kira fiyatlarındaki artışlarla gayrimenkul sektörü liderliğini sürdürüyor.
